Pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier dans le but de défiscaliser, le marché de l’Outre-Mer présente aujourd’hui de nombreux avantages, supérieurs encore à ceux octroyés en métropole. Certains systèmes mis en place permettent en plus de participer au développement économique et social de la région. Vous ferez alors un investissement éthique et solidaire.
Où aller ?
On désigne désormais l’Outre-Mer comme les DROM-COM :
| 5 départements et régions d’Outre-Mer (DROM) : | 5 collectivités d’Outre-Mer (COM) : |
|---|---|
| la Guadeloupela Martiniquela Guyanela RéunionMayotte | la Polynésie françaiseSaint-MartinSaint-BarthélemySaint-Pierre-et-MiquelonWallis-et-Futuna |
Ces collectivités bénéficient de plus d’autonomie par rapport à l’État français. La Nouvelle-Calédonie dispose, elle, d’un statut à part.
Chaque territoire a un marché qui lui est propre. Pour vous aider, on dit généralement qu’il existe quatre zones d’investissement, qui sont La Réunion, Les Antilles, la Guyane et la zone Pacifique.
Cela laisse un large choix, d’autant que l’Outre-Mer accorde plus de réductions d’impôts que la métropole et permet de bénéficier d’un plafond des niches fiscales de 18 000 €.
La loi Pinel en Outre-Mer
Comme elle existe en métropole, la loi Pinel est accessible dans les DROM-COM. Elle fonctionne de manière similaire, seulement les avantages fiscaux accordés sont bien supérieurs.
Pour bénéficier de cette loi, il faut investir dans un logement neuf, éligible à ce dispositif, et le mettre à la location en tant que résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans.
Selon ce temps de location, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt équivalente à 23 %, 29 % et 32 % de la valeur du bien. À savoir qu’en métropole, les taux sont de 12 %, 18 % et 21 %.
Un investissement de 150 000 € permettra d’économiser 48 000 € sur 12 ans.
La loi Pinel est censée permettre l’accès au logement à tous, aussi il faudra respecter à la fois un plafond des loyers et un plafond de ressources du locataire. Selon les zones, ces plafonds diffèrent.
Ce dispositif ne fonctionne que dans certaines zones, qui ne sont pas forcément les plus touristiques. Mais la loi Pinel Outre-Mer vous offre aussi la possibilité d’acquérir, à terme, une résidence secondaire dans un coin de paradis, et ce à moindre coût.
Après avoir bénéficié de la défiscalisation en louant votre bien, vous être propriétaire d’un logement aux Antilles, dans le Pacifique en pleine propriété, dont vous pouvez librement disposer.
La loi Girardin
C’est l’autre grande loi de défiscalisation Outre-Mer. Dans le cadre de cette loi Girardin, il n’est pas question d’acquérir à terme une résidence secondaire, mais bien d’aider au développement industriel et social d’une région tout en bénéficiant de sérieux avantages fiscaux.
On distingue le Girardin industriel et le Girardin social, qui ont chacune leurs avantages.
La loi Girardin Industriel
Avec la loi Girardin industriel, vous allez financer l’acquisition de matériel industriel neuf qui sera loué par une entreprise locale pour une durée de 5 ans. Au terme de ces 5 années, le matériel sera cédé à l’exploitant pour une somme symbolique.
En contrepartie de cet investissement, vous aurez une réduction d’impôt supérieure à l’investissement que vous aurez fait dès l’année suivante. La réduction peut aller sur une année jusqu’à 120 % du montant de l’investissement, qui est à fonds perdus.
C’est ce qu’on appelle un investissement « one-shot ». Cela revient à anticiper votre impôt à venir et à l’investir à travers cette loi.
La loi Girardin social
Avec la loi Girardin social, vous allez investir dans des logements sociaux en Outre-Mer. Pour cela, vous allez placer votre argent dans une SAS (Société par Actions Simplifiée) qui se chargera ensuite de l’acquisition et de la location de ces logements.
L’investisseur s’engage à louer le bien pour une durée de 5 ans et jouit d’une réduction d’impôt calculée en fonction du prix de revient du bien, réduction qui peut aller jusqu’à 60 000 € annuels.
Il existe donc de nombreuses possibilités d’investissements Outre-Mer, qui sont à étudier attentivement car la distance peut effrayer. Elle ne doit toutefois pas être un frein car il est très simple de bénéficier de ces lois, et tout particulièrement de la loi Girardin.
